“我們對外都是不打廣告，外面經過的人可能都不知道里頭已經在賣房子了?！痹摵勒椖夸N售人士表示，“因為高端，所以不需要進行大規(guī)模的廣告鋪蓋，只面對頂級的富豪，這一點也頗受中國買家的喜歡?！?/P>

　　據悉，永泰地產這個豪宅項目，每套面積均上數百平方米，售價上億甚至數億元(港元)，而其則采用中間顧問公司的方式，將內地億萬級富豪列入了其銷售名單。目前，永泰已經將尚在建設中的樓盤信息發(fā)至這些目標客戶的手中。目前已經有數十中國富豪派人前來了解。

　　在國內房地產調控的嚴厲政策之下，流向海外的不動產投資，確實對當地的經濟及樓市呈現推波助瀾效果，而在離中國更近的亞太地區(qū)，受到的影響更為明顯。

　　不擔心內地投資客腰包

　　新加坡永泰控股負責銷售的總經理林秀蓮表示，目前在新加坡發(fā)售的諸多高端地產中，中國的買家則成為了主流的客戶，他們當中有的是經營中國500強的企業(yè)家，也有內地的地產商和社會各界的人士。

　　林秀蓮透露，“2011年上半年，客戶中中國買家所創(chuàng)造的銷售額，已經超過了去年全年?！?2009年，新加坡房產的海外買家中，中國買家處于印尼、馬來西亞之后居第三位，2010年升為第二位，今年一季度已經升至第一位。

　　據悉，2010年，新加坡的房價上漲高達17.6%，位列全球第二，僅次于中國香港。

　　香港長江實業(yè)集團執(zhí)行董事趙國雄就表示，因為限購政策，內地投資者的資金缺乏好的投資渠道，而開始更多考慮香港物業(yè)，近幾個月內地投資客已經占到推銷樓盤20%的比例。

　　近期在深圳推介新盤的長江實業(yè)地產董事黃思聰也表示，目前新推樓盤最受內地投資客青睞的是120-205平方米的戶型，起步價將在950萬港元(人民幣約780萬元)。而按照香港金管局的新規(guī)定，700萬-1000萬港元單位首付需要四成。

　　黃思聰說，不擔心內地投資客的實力。

　　海外地產商蜂擁登陸

　　在限購措施逐步深入的背景下，更多的全球地產商蜂擁至中國推銷。

　　據北京房展會副秘書長鄭向東透露，北京秋季房展將于9月15日-18日在國貿開展。而截至8月底，已經有來自二十多個國家的近百個參展商報名參展秋季房展。

　　除了匈牙利、克羅地亞、保加利亞等中歐國家首次來京亮相之外，英國地產商異軍突起，超過美國、加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)海外移民國家的參展數量。

　　“現在在京滬深溫等地區(qū)，海外房產項目的推盤說明會發(fā)布的密集度比以往高很多。”中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，“這些推介會，在檔次規(guī)模上極下血本?！?/P>

　　而這些國家地區(qū)的房地產行情，也呈現了不同的發(fā)展態(tài)勢，據第一太平戴維斯研究部數據顯示，成熟經濟體包括東京、倫敦、巴黎、悉尼和紐約，其地產價格自2005年起上升32%；而同一時期新興經濟體包括上海、新加坡、香港等地房價指數攀升了123%。

　　自內地樓市調控及限購之后，高端投資者陸續(xù)涌向香港掃樓已成為香港樓市上半年的亮點，其中包括“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、淘寶老板馬云都先后豪擲數億元在港置業(yè)。

　　據香港地產界人士介紹，從去年下半年起，原本不受重視的香港二手豪宅也開始受到內地買家青睞，其中今年前4個月內地買家的購買量已經占香港豪宅成交量的38.1%，房價也隨之水漲船高。